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樓市調控持續升級

      今年下半年以來,北京、沈陽、成都、杭州、重慶、福建等省市紛紛出臺房地產調控政策,政策內容涵蓋擴大限購范圍、限制企業買房等。其中,對房地產市場秩序的整治,是此輪調控的重點。

      作為重點城市之一的南京也不例外,光是8月以來,南京就出臺了三次調控政策,從叫停企業購房到開展房地產整治專項行動,到穩定南京租賃市場。

南京暫停企業購房 開展房地產整治專項行動

1、南京暫停企業購房

     8月13日,南京下發了《關于調整我市企事業單位住房限購政策的通知》。通知要求,自即日起,在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

主要包括四方面內容:

    一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起,即在2018年8月13日19:00后開始執行,對采取搖號方式銷售的樓盤,以房產部門購房資格核驗時間為準,對非搖號方式銷售的樓盤,以認購協議簽訂時間為準;

    二是執行范圍為全市范圍;

    三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構,涵蓋本市和外地企事業單位以及其他機構;

    四是限制購買的房屋為商品住房。

2、南京整治捂盤惜售、裝修縮水

    8月14日,南京下發了《關于開展房地產市場整治專項行動的通知》,決定于2018年8月至12月底在全市開展房地產市場整治專項行動。

    包括南京市房產局、物價局等在內的11個部門,設立了房產、房價和土地3個檢查組,將對南京房地產市場進行持續4個月的專項整治行動。


房地產市場不規范經營行為包括:

●開發企業、經紀機構壟斷房源,操縱房價、房租;

● 開發企業不按照土地出讓合同約定按時開工、竣工,捂盤惜售或變相囤積房源;

● 捏造、散布房地產虛假信息,雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等

   開發企業違法違規行為包括:

● 在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費
   用;

● 未按政府備案價格要求銷售商品房,或以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外價;

● 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或按揭貸款等。

   產經紀機構違法違規行為包括:

● 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣保證金和預定金;

● 為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;

● 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費等。

   虛假房地產信息包括:

● 通過捏造、散布不實信息,或曲解有關房地產政策等方式,誤導購房者的市場預期;

● 發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人;

● 在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。

3、租賃企業不得惡性競爭、哄抬價格、壟斷房源

    8月22日,南京市住房保障和房產局組織召開工作座談會,市房產局在會上指出,租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

    針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況,要求進一步加強住房租賃市場監測分析,穩定住房租賃價格,規范市場秩序,確保南京住房租賃市場平穩健康發展。

中央定調 多城市跟進出臺樓市新政

    7月31日,中央召開政治局會議,為下半年樓市定調,會議表明:堅決遏制房價上漲。此后至今,全國各大重點城市都紛紛出臺樓市新政。

    17.31中央政治局會議:堅決遏制房價上漲

    7月31日,中共中央政治局召開會議,為下半年經濟工作定調,其中關于樓市調控有重大表述變化:堅決遏制房價上漲。下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

    此前會議的通報多表述為“遏制房價過快上漲”,現在拿掉了“過快”二字,說明高層的意思不許房價漲,哪怕慢慢漲也不行。


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